在購房的時候，很多購房者都會選擇貸款抵押的方式，那么，購房貸款抵押需要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款抵押辦理的流程，希望能幫到你們。

　　購房貸款抵押辦理的流程

　　1 申請人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

　　2 銀行受理

　　3 評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估

　　4 銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

　　5 銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

　　6 銀行取得他項權(quán)利證后進行放款

　　7 銀行進行貸后管理

　　房產(chǎn)抵押貸款人需要履行的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

　　不能作為抵押的房產(chǎn)類型

　　1. 、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺廟等相關(guān)的不動資產(chǎn);

　　2. 軍隊房地產(chǎn)一般是不能進行抵押貸款的;

　　3. 目前含有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)類型;

　　4. 目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚的房地產(chǎn)類型;

　　5. 目前被法院或國家司法機關(guān)等判定予以凍結(jié)扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;

　　6. 處于國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;

　　7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;

　　8. 目前沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)類型;

　　10. 屬于違章建筑或者是未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。

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