在購房的時候，很多購房者都會選擇貸款抵押的方式，那么，購房貸款抵押需要如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房貸款抵押辦理的流程，希望能幫到你們。

　　購房貸款抵押辦理的流程

　　1 申請人準備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請資料

　　2 銀行受理

　　3 評估公司對作為抵押物的房產(chǎn)進行評估

　　4 銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評估報告取證審批

　　5 銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押

　　6 銀行取得他項權利證后進行放款

　　7 銀行進行貸后管理

　　房產(chǎn)抵押貸款人需要履行的義務

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　不能作為抵押的房產(chǎn)類型

　　1. 、醫(yī)院、國家機關、社會福利機構、宗教寺廟等相關的不動資產(chǎn);

　　2. 軍隊房地產(chǎn)一般是不能進行抵押貸款的;

　　3. 目前含有產(chǎn)權糾紛的房地產(chǎn)類型;

　　4. 目前產(chǎn)權關系不清楚的房地產(chǎn)類型;

　　5. 目前被法院或國家司法機關等判定予以凍結扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;

　　6. 處于國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;

　　7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;

　　8. 目前沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作過抵押但未經(jīng)前抵押權人書面同意的房地產(chǎn)類型;

　　10. 屬于違章建筑或者是未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物等。

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