隨著威海的快速發(fā)展，很多外地人會選擇全款購房的方式在威海購房，那么，在威海全款購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的威海全款購房的流程，希望能幫到你們。

　　威海全款購房的流程

　　1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

　　2.對自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

　　3、對于備選項(xiàng)目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進(jìn)行實(shí)地考察。

　　4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

　　7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　全款購房簽訂合同的注意事項(xiàng)

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

　　全款購房的額注意事項(xiàng)

　　第一類虛假廣告

　　設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的，很多的購房人買了某一個項(xiàng)目的欲望首先要來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會?；ㄕ械?，一些開發(fā)商會利用樣板房來欺騙消費(fèi)者，樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對來說縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。

　　應(yīng)對：購房者需要仔細(xì)的閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要的時候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中，這樣才有保證。

　　第二類逃避債務(wù)

　　借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。

　　應(yīng)對：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

　　第三類內(nèi)部認(rèn)購

　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價(jià)格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。

　　應(yīng)對：好不要購買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類購房合同

　　房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

　　應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。

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