在桂林，很多外地人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房，但是，外地人申請(qǐng)購(gòu)房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的桂林外地人購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　桂林外地人購(gòu)房貸款的條件

　　1、同意用所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保。

　　2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò) 65 歲、女士不能超過(guò) 60 歲。

　　3、具備完全的民事行為的能力,在中國(guó)有常住戶(hù)口或者有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

　　5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來(lái)源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

　　外地人購(gòu)房貸款的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本;

　　2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　外地人購(gòu)房貸款的流程

　　1、提交貸款申請(qǐng)

　　前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū);身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

　　3、 開(kāi)立賬戶(hù)

　　選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房者要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。

　　4、 支用貸款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。

　　外地人購(gòu)房貸款需要遵守的原則

　　1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);

　　2.、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;

　　3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

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