外地人在東莞購(gòu)房貸款的條件2017年
隨著東莞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ，很多外地人都會(huì)選擇在東莞貸款購(gòu)房，但是，東莞貸款購(gòu)房是需要條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人東莞購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人東莞購(gòu)房貸款的條件
1、借款人必須是完全民事行為能力人;
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲;
3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;
4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物;
5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
7、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
外地人東莞購(gòu)房貸款的材料
1.申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請(qǐng)辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。
2.購(gòu)房屋所簽協(xié)議的原件證明。
3.所購(gòu)買(mǎi)房屋的房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。
4.申請(qǐng)辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請(qǐng)辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請(qǐng)辦理房貸的人工資單、申請(qǐng)辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、申請(qǐng)辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。
5.申請(qǐng)辦理房貸的人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)交給開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
外地人東莞購(gòu)房貸款的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開(kāi)立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
購(gòu)房貸款常見(jiàn)的資格問(wèn)題
1.個(gè)人貸款買(mǎi)房資格之住房公積金貸款
申請(qǐng)住房公積金貸款需具備以下資格:
持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存;并且你要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有償還貸款本金和利息的能力;然后具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;我們還要提供住房資金管理部門(mén)還有一些擔(dān)保的方式;我們作為購(gòu)房者還要符合住房資金管理規(guī)定的其他的條件。
2.個(gè)人貸款買(mǎi)房資格之商業(yè)貸款
那么申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房需具備以下條件:我們必須是具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65周歲(含)之間;具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;具有所購(gòu)住房的合同書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利,所購(gòu)房屋具有房屋權(quán)證;房屋產(chǎn)權(quán)共有的,須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;還有銀行規(guī)定的其他條件。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
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