西班牙購房貸款都有怎樣的辦理手續(xù)
隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會選擇到國外貸款購房，而其中一個國家就是西班牙。那么，在西班牙，購房貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西班牙購房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
西班牙購房貸款的手續(xù)
1、拿預(yù)批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。
提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
購房貸款的注意事項(xiàng)
一：明確委托代理人權(quán)限
代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。
二：申請貸款所需資料
護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。
三：貸款成數(shù)、利率
從實(shí)際操作上看，在符合國家相關(guān)政策的前提下，境外人士購房，早就已經(jīng)是“國民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)高可達(dá)7成，還款期長可達(dá)30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
相比之下，外資行可謂是房貸業(yè)務(wù)的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式，外資行還提供“雙周供”。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費(fèi)用，免收評估費(fèi)、律師費(fèi)，并贈送房屋保險(xiǎn)。在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。
四：合同必須執(zhí)行公證
與中國人買房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個公證是強(qiáng)制性的。
國外購房的注意事項(xiàng)
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬嬖谝粋€房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。
4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
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