在生活中，購(gòu)房貸款是一件很常見的事情，很多購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)減少購(gòu)房的壓力，而其中一種貸款方式就是公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的大慶異地購(gòu)房公積金貸款流程，希望能幫到你們。

　　大慶異地購(gòu)房公積金貸款流程

　　1. 初審

　　住房公積金管理審核申請(qǐng)人提交的材料,出具評(píng)估通知單。

　　2. 評(píng)估

　　住房公積金管理指定評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估要購(gòu)買房屋的價(jià)值。經(jīng)濟(jì)適用房不需走價(jià)值評(píng)估流程。

　　3. 審核

　　申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告和其他初審材料到住房公積金管理進(jìn)行貸款審核。

　　4. 辦理?yè)?dān)保手續(xù)

　　按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。擔(dān)保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險(xiǎn)”、“第三保證人”等。

　　5. 簽訂借款合同

　　根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn),確定借款人的借款額度和還款期限。

　　申請(qǐng)公積金貸款需要的材料

　　(1)申請(qǐng)人和配偶住房公積金的繳存證明;

　　(2)申請(qǐng)人和配偶的身份證明，即身份證、戶口本和其他有效的居留證件，以及婚姻狀況的證明文件;

　　(3)家庭經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的證明和其它的對(duì)還款能力有影響力的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(4)購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議等有效的證明文件;

　　(5)擔(dān)保抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明以及相關(guān)部門出具的抵押物的估價(jià)證明;

　　(6)公積金管理要求要有第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并且繳納擔(dān)保費(fèi)用，由貸款人、借款人和第三方擔(dān)保人一同簽訂三方合同;

　　(7)公積金管理要求提供的其它相關(guān)材料。

　　住房公積金貸款額度的計(jì)算公式

　　借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長(zhǎng)可貸年限)

　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

　　不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。

　　申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。

　　公積金購(gòu)房貸款的優(yōu)點(diǎn)

　　一、貸款利率對(duì)比

　　二、可節(jié)省金額

　　舉例說(shuō)明：以貸款金額100萬(wàn)元，貸款年限30年，還款方式為等額本息為例。較商業(yè)貸款而言，公積金貸款總利息可節(jié)省34萬(wàn)元，月供可節(jié)省955元。

　　三、其他好處

　　(1)實(shí)際還款額較少

　　由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，如果每個(gè)月職工繳納1000元公積金，單位也要為其繳納1000元。按照上例中月供為4300元計(jì)算，除了用公積金部分還款，每個(gè)月僅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公積金，將節(jié)省更多。

　　(2)首付比例較低

　　隨著2016年各大城市信貸政策的調(diào)整，多數(shù)地區(qū)商業(yè)貸款的首付比例都有所增加，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的首付比例調(diào)整幅度較小。以北京為例，首套房首付比例低為35%(普通住宅)，二套房首付比例為50%(普通住房)，而采用北京市公積金貸款，首套和二套住房的低首付款比例均為20%。

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