隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷升高，國外購房的方式也逐漸成為人們購房的首選方式，但是，在國外購房的時(shí)候，每個(gè)國家的購房方式都不同，因此需要注意的問題有很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的馬來西亞購房貸款的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　馬來西亞購房貸款的注意事項(xiàng)

　　1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。

　　2. 不要被低價(jià)迷惑。

　　3. 謹(jǐn)慎對待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動。

　　5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。

　　國外申請購房貸款的流程

　　1、拿預(yù)批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位)。

　　提供預(yù)批函時(shí)，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

　　國外購房付款的流程

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會處以罰款。

　　3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。

　　4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會低些

　　5、 國內(nèi)往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

　　國外購房申請貸款的條件

　　1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金。

　　5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

　　6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

　　8、貸款銀行要求的其他條件。

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