在生活中，由于房?jī)r(jià)的關(guān)系，很多人都會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候選擇貸款的方式購(gòu)房，可是，貸款購(gòu)房的流程還是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的銀行購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　銀行購(gòu)房貸款的流程

　　1、申請(qǐng)的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開(kāi)發(fā)商那里填寫借款人申請(qǐng)表。但需要提供一下資料:

　　(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

　　(2)本人的職業(yè)和收入的證明

　　(3)購(gòu)房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料

　　(4)中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料

　　2、接下來(lái)就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。

　　3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

　　4、借款人需要開(kāi)戶、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。

　　5、辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

　　6、借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶。

　　銀行貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

　　2.　信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.　有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

　　4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

　　5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

　　6.　我行規(guī)定的其他條件。

　　銀行貸款買房需要注意的問(wèn)題

　　一、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告,確認(rèn)能否貸款。如果購(gòu)房者有過(guò)不良的信用記錄,比如逾期不歸還信用卡欠款等,并且不良記錄超過(guò)銀行的相關(guān)規(guī)定的話,不管其他任何條件如何,都是會(huì)無(wú)法獲得貸款的。

　　二、申請(qǐng)按揭貸款后不能遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,購(gòu)房者與銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。提醒購(gòu)房者,由于買房貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

　　三、所提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。貸款發(fā)放后,銀行與借款人的聯(lián)系并沒(méi)有就此結(jié)束,而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù),借款人搬遷新居后,切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒(méi)有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式,將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知,還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。

　　四、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款,當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。

　　申請(qǐng)購(gòu)房貸款所需要的資料

　　1、身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件);

　　2、借款人償還能力證明;

　　3、合法的購(gòu)(建、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件;

　　4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)

　　5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面意見(jiàn)及保證人的資信證明;

　　7、借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明文件;

　　8、住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料;

　　9、不同貸款用途所需提供的其他資料。

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