海外購(gòu)房付款的方式都有哪些
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)選擇移民到海外購(gòu)房，但是，海外每個(gè)國(guó)家的購(gòu)房付款方式都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海外購(gòu)房付款的方式，希望能幫到你們。
海外購(gòu)房付款的方式
1、大部分朋友都是通過(guò)BOA收錢(qián)的,沒(méi)有什么問(wèn)題。有個(gè)別朋友通過(guò)chase收錢(qián),被銀行停了賬戶(hù),但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來(lái)的錢(qián)算是foreign gift, 是不需要給交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會(huì)處以罰款。
3、買(mǎi)房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會(huì)對(duì)資金在賬戶(hù)里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢(qián)是一個(gè)月之前打入的,就沒(méi)有任何問(wèn)題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國(guó)內(nèi)打錢(qián)會(huì)收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會(huì)有差異。 因?yàn)閲?guó)內(nèi)建行和BOA有合作關(guān)系,所以可以?xún)?yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會(huì)低些
5、 國(guó)內(nèi)往境外打錢(qián)可能會(huì)受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢(qián)是合法來(lái)的。
海外購(gòu)房貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶(hù)
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，完成交易。
海外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1. 做好市場(chǎng)調(diào)研,不同國(guó)家的房子間沒(méi)有可比性。
2. 不要被低價(jià)迷惑。
3. 謹(jǐn)慎對(duì)待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金,。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動(dòng)。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動(dòng)可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動(dòng)。
5. 不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言撰寫(xiě)的合同,重要。
海外購(gòu)房的條件
1.須有中國(guó)護(hù)照和合法的簽證;
2.選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)和房屋種類(lèi)(獨(dú)立屋還是);
3.選擇一個(gè)合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購(gòu)買(mǎi)要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房;
4.填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū),付定金支票，如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字,則購(gòu)房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序;
5.一旦出價(jià)合約書(shū)被賣(mài)方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司,不代表任何一方;
6.產(chǎn)權(quán)公司對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見(jiàn)。如果不影響過(guò)戶(hù),則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作;
7.即使經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買(mǎi)方也會(huì)在closing之前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn).以便將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)獲得賠償;
8.如果購(gòu)房合同是有條件履行的合同，即買(mǎi)方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi),則當(dāng)賣(mài)方接受出價(jià)合同書(shū)后，買(mǎi)方即可開(kāi)始聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿(mǎn)意,則進(jìn)入交易的后一個(gè)程序(closing交付標(biāo)的)，如果檢查結(jié)果不滿(mǎn)意，買(mǎi)方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買(mǎi)方對(duì)檢查結(jié)果不滿(mǎn)意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買(mǎi)方;
9.買(mǎi)方在closing之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn);
10.按照合同約定的時(shí)間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing(交付標(biāo)的)，買(mǎi)方付款(支付至公證托管公司帳戶(hù))，售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料;
11.closing完成之后，產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣?由政府備案后并蓋印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買(mǎi)方,交易完整結(jié)束。
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