深圳購(gòu)房公積金貸款需要的條件
在深圳，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，而其中一種就是公積金貸款啦，但是，深圳申請(qǐng)公積金貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳公積金貸款需要的條件，希望能幫到你們。
深圳公積金貸款需要的條件
1、購(gòu)房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。
2、購(gòu)房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
深圳公積金貸款的流程
1、業(yè)務(wù)咨詢
由于不同城市的貸款業(yè)務(wù)有所差異，所以職工應(yīng)向其所在城市的公積金管理進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。
2、提交申請(qǐng)
職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請(qǐng)，繳存城市公積金根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、核實(shí)信息
貸款城市公積金受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤的，按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、標(biāo)識(shí)和記錄貸款情況
繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金和轉(zhuǎn)入城市公積金。轉(zhuǎn)入城市公積金應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
5、償還貸款
異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金應(yīng)貸款城市公積金開(kāi)展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
深圳公積金貸款的材料
申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,除應(yīng)該提供申請(qǐng)人的身份證、戶口本、婚姻證明外,還應(yīng)該分別提供下列材料:
商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房:
1、具有合法且有效的購(gòu)房合同;
2、具有30%以上的首付款憑據(jù)。
(公積金可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況,要求提供評(píng)估報(bào)告書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其它相關(guān)資料等)
因?yàn)樽》抗e金貸款利率是國(guó)家的政策性優(yōu)惠利率,所以利率低,并且隨著繳存公積金的人數(shù)不斷增加,已成為個(gè)人住房貸款的首選?，F(xiàn)行的住房公積金貸款的年利率:期限為5年(含5年)以內(nèi)的是4.77%;5年以上的是5.22%。
購(gòu)房不能用公積金貸款的原因
1、開(kāi)發(fā)公司的資金比較緊張,公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長(zhǎng),公司承受不起所造成。(但是我個(gè)人認(rèn)為,這樣的公司可以直接忽略不計(jì)了,資金已經(jīng)緊張到不能申請(qǐng)公積金貸款,要是發(fā)生意外狀況的話這房子隨時(shí)都有爛尾的可能性!)不能用公積金貸款
2、開(kāi)發(fā)公司本身可能不太規(guī)范,達(dá)不到公積金項(xiàng)目備案時(shí)的要求,或備案申請(qǐng)時(shí)被拒絕的。(同樣,這樣的公司說(shuō)破產(chǎn)可能就破產(chǎn)了)不能用公積金貸款
3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于比較牛X的,你不買(mǎi)就買(mǎi)不著,別人等著搶的。主要是開(kāi)發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(當(dāng)然,據(jù)說(shuō)目前大部分不能公積金貸款的樓盤(pán)都屬于這種情況,就是你不買(mǎi)別人也搶著買(mǎi),何必讓自己麻煩)不能用公積金貸款
4、開(kāi)發(fā)公司屬于新成立的,以前沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)商品房項(xiàng)目或者只開(kāi)發(fā)過(guò)很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。(不予置評(píng)了就)不能用公積金貸款
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸,公積金必竟是大家合資的,怕有些盤(pán)爛尾,所以要求封頂才放貸,商業(yè)貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以一些為了資金回流快點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商就不愿。
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