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      2017年長沙購房申請(qǐng)貸款的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著長沙的發(fā)展越來越好,導(dǎo)致房價(jià)也不斷的上漲,因此,很多人到長沙購房都只能選擇貸款的方式,但是,長沙申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長沙購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        長沙購房貸款的條件

        1、借款人必須是完全民事行為能力人;

        2、借款人的年齡加上借款的期限,男士不能超過65歲、女士不能超過60歲;

        3、在國內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份;

        4、同意將所購住房作為抵押物;

        5、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款;

        6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

        7、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

        長沙購房貸款額度的計(jì)算方式

        一手房首付計(jì)算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計(jì)算方式:

        凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

        長沙購房貸款的材料

        1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

        2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

        3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

        4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

        5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

        6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

        7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

        8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

        長沙購房貸款常見的問題

        問題一:公積金不要隨便提取

        公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

        問題二:想買房別任性換工作

        申請(qǐng)貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

        銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢(shì)。如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

        假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。

        問題三:做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備

        目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。

        因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。

        問題四:合理選擇還款方式

        房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

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