如今，很多外地人都會到深圳工作，甚至購房結(jié)婚，但是，深圳購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人深圳購房的條件

　　1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)

　　2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶的標準執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)

　　深圳購房需要考慮的因素

　　1、樓盤位置

　　從位置上來說，的無可比擬，依然是人們心目中為理想的居住板塊。交通方便配套成熟，離大多數(shù)尚在職業(yè)上升期的年輕人的工作地點又比較近，雖然房價會比較高，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。

　　2、小區(qū)環(huán)境

　　現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。

　　3、房屋質(zhì)量

　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　4、功能與節(jié)能：

　　(1)動靜分開：即起居室與臥室分離

　　(2) 餐廚分開：理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)

　　(3) 節(jié)能：人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源

　　5、 產(chǎn)權(quán)

　　深圳購房的流程

　　1、核查企業(yè)基本情況

　　登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，點擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。

　　2、核查項目基本情況

　?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項目)。

　?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點擊一手房源，了解該項目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。

　　3、售樓部現(xiàn)場應(yīng)公示材料

　?、僖皇址抠彿恐敢?/p>

　?、跔I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

　　③建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。

　?、懿捎妙A(yù)售的，應(yīng)當公示商品房預(yù)售許可證。

　　⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。

　?、奚唐贩抠I賣合同示范文本及附件。

　?、呱唐贩宽椖靠偲矫鎴D和測繪報告。

　　⑧商品房能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期。

　　⑨商品房銷售控制表。

　?、鈽I(yè)主臨時管理規(guī)約。

　　⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費標準和物業(yè)服務(wù)合同。

　　⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

　　4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險

　　①理性控制情緒，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認購書及繳付定金。

　?、诤灦ê贤髴?yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。

　　5、了解相關(guān)費用

　?、俑鶕?jù)自身經(jīng)濟情況確定付款金額及方式。

　　②明確各項收費標準，包括稅費、物業(yè)管理費、律師費、保險費等。

　?、劾U付款項后，要求收款人開具相應(yīng)票據(jù)。

　　6、簽訂《買賣合同》

　　在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項目的情況以及各項證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應(yīng)當通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示范文本。

　　深圳購房需要提供的材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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