東莞，是很多年輕人工作的首選城市，甚至很多年輕人會選擇用商業(yè)貸款的方式在東莞購房，但是，東莞申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的東莞購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　東莞購房商業(yè)貸款的條件

　　1、在所購(建、大修)住房總房款款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款;

　　2、有合法的身份;

　　3、有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　5、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　6、銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

　　東莞購房商業(yè)貸款的流程

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關知識。

　　(2)選擇銀行,并提出相關購房貸款申請。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關公證手續(xù)。

　　(7)到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　東莞購房商業(yè)貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

　　2.借款人償還能力證明材料

　　3.合法的購(建造、大修)房合同、協(xié)議或(和)其他批準文件

　　4.抵押物和質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書

　　5.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

　　6.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明

　　7.借款行規(guī)定的其他文件和資料

　　東莞商業(yè)貸款購房的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

猜你感興趣：

1.外地人東莞申請購房貸款需要哪些步驟

2.外地人購房貸款的條件有哪些

3.東莞市住房公積金貸款指南

4.2017年東莞公積金新政策

5.2017購房申請貸款的條件都有哪些