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      購房貸款需要的條件都有哪些

      時間: 李婉24 分享

        如今,貸款在我們的生活中給人們帶來了很大的便利,尤其是在購房的時候,人們都會選擇用貸款的方式來減少購房的壓力,但是,申請購房貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        購房貸款的條件

        (1)合法的身份;

        (2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;

        (3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;

        (4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

        (5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。

        (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;

        (7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

        (8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

        購房貸款額度的計算方式

        一手房首付計算方式:

        首付款=總房款-客戶貸款額

        貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

        二手房首付計算方式:

        凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

        貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

        購房貸款需要注意的問題

        問題一:公積金不要隨便提取

        公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。

        問題二:想買房別任性換工作

        申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。

        銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。

        假如你很不幸還是換了工作,同時你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。

        問題三:做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備

        目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個人去貸款都可以達(dá)到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。

        因此,并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。

        問題四:合理選擇還款方式

        房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

        購房貸款的辦理時間

        通過中介辦貸款,說正常一般是10天左右,但是也辦了將近3周,原因是說近買房辦貸款的太多了。審批通過,拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個月才能放款。這是建行的。

        如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

        銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

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