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      上海購(gòu)房需要的攻略都有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著上海的快速發(fā)展,很多人都會(huì)選擇到上海購(gòu)房,而對(duì)于購(gòu)房新手來說,提前了解購(gòu)房攻略是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的攻略,希望能幫到你們。

        上海購(gòu)房的攻略

        一、房屋質(zhì)量判斷標(biāo)準(zhǔn)

        購(gòu)買一套房子的成本對(duì)于每個(gè)人來說都是相當(dāng)昂貴的,置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當(dāng)然不能追求所謂的物美價(jià)廉,在房產(chǎn)這一行業(yè),你相信有便宜的好房子嗎?

        更重要的是要購(gòu)買一套自己能接受,質(zhì)量又過關(guān)有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎(chǔ)上,更多要關(guān)注項(xiàng)目的五證齊全與否,社區(qū)建設(shè)進(jìn)度,開發(fā)商的口碑,后期物業(yè)服務(wù)水平等問題,才是保障房屋質(zhì)量的正確的做法。

        二、配套判斷標(biāo)準(zhǔn)

        關(guān)于生活配套,新手購(gòu)房者不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標(biāo)準(zhǔn),而要在注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。

        比如常見的城市功能區(qū)有商務(wù)區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)等,而商務(wù)區(qū)就可能不適合普通購(gòu)房者置業(yè)。

        首先商用類房屋存在問題的可能性很大,生活成本太高。

        其次,這里更多的是要滿足商務(wù)需求,要生活的話,相關(guān)配套還是欠缺的。如果開發(fā)商大談特談,那么一定要實(shí)地探察,走訪,了解未來配套和現(xiàn)存配套的真實(shí)性。

        三、地段判斷標(biāo)準(zhǔn)

        錯(cuò)誤的觀念在于以地價(jià)判斷地段。

        要知道好的地段價(jià)格肯定要貴,但是在現(xiàn)在樓市大熱的環(huán)境下,一個(gè)樓盤只要有一個(gè)亮點(diǎn),這個(gè)亮點(diǎn)都可能成為價(jià)高、漲價(jià)的基礎(chǔ)。

        所以完全以地價(jià)判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。

        正確的做法應(yīng)該是結(jié)合自身的需求,如果你看重的是來往的時(shí)間成本,那么交通便捷的地方對(duì)你來說就是好地段。

        四、贈(zèng)送面積判斷標(biāo)準(zhǔn)

        購(gòu)房者不要一看到有贈(zèng)送面積就激動(dòng),雖然一平米一萬多的價(jià)格,確實(shí)誘人,但要意識(shí)到這個(gè)所謂的贈(zèng)送面積背后的原理和附加值。

        比如,贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán),贈(zèng)送面積是半贈(zèng)送還是全贈(zèng)送,贈(zèng)送面積是否影響了整體的戶型布局,是否因?yàn)橘?zèng)送面積而在其他的方面多收錢等,這些都是需要考慮的。更重要的還是要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量,戶型的優(yōu)劣方面上。

        五、優(yōu)惠力度判斷標(biāo)準(zhǔn)

        如果買房子可以獲得更多的優(yōu)惠當(dāng)然是一件可喜可賀的事情,但是,要小心各種以優(yōu)惠為名目的危險(xiǎn)行為。

        比如,遇到所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)數(shù)額要謹(jǐn)慎,如果項(xiàng)目的證件不齊全,那么一定不要參與這種有風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)惠活動(dòng),小心后期風(fēng)險(xiǎn)不斷。

        上海買房的流程

        1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

        2、通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

        3、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

        4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

        5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

        6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

        7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

        8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

        10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        上海買房的條件

        1、單身情況:?jiǎn)为?dú)名下有房,不可購(gòu)買住房。單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。單獨(dú)名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購(gòu)買住房。

        2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是上海戶籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

        3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購(gòu)買住房。

        上海購(gòu)房房產(chǎn)稅可優(yōu)惠的條件

        1、對(duì)符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。

        2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購(gòu)買人,其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;

        3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

        4、想申請(qǐng)首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。

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