上海購(gòu)房需要的攻略都有哪些
隨著上海的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到上海購(gòu)房，而對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，提前了解購(gòu)房攻略是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的攻略，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房的攻略
一、房屋質(zhì)量判斷標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)買一套房子的成本對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)昂貴的，置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當(dāng)然不能追求所謂的物美價(jià)廉，在房產(chǎn)這一行業(yè)，你相信有便宜的好房子嗎?
更重要的是要購(gòu)買一套自己能接受，質(zhì)量又過(guò)關(guān)有保障的房子。所以在資金沒(méi)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，更多要關(guān)注項(xiàng)目的五證齊全與否，社區(qū)建設(shè)進(jìn)度，開發(fā)商的口碑，后期物業(yè)服務(wù)水平等問(wèn)題，才是保障房屋質(zhì)量的正確的做法。
二、配套判斷標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于生活配套，新手購(gòu)房者不能以城市功能區(qū)作為判斷配套成熟與否的標(biāo)準(zhǔn)，而要在注重生活配套完善的基礎(chǔ)上考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。
比如常見的城市功能區(qū)有商務(wù)區(qū)、政治區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)等，而商務(wù)區(qū)就可能不適合普通購(gòu)房者置業(yè)。
首先商用類房屋存在問(wèn)題的可能性很大，生活成本太高。
其次，這里更多的是要滿足商務(wù)需求，要生活的話，相關(guān)配套還是欠缺的。如果開發(fā)商大談特談，那么一定要實(shí)地探察，走訪，了解未來(lái)配套和現(xiàn)存配套的真實(shí)性。
三、地段判斷標(biāo)準(zhǔn)
錯(cuò)誤的觀念在于以地價(jià)判斷地段。
要知道好的地段價(jià)格肯定要貴，但是在現(xiàn)在樓市大熱的環(huán)境下，一個(gè)樓盤只要有一個(gè)亮點(diǎn)，這個(gè)亮點(diǎn)都可能成為價(jià)高、漲價(jià)的基礎(chǔ)。
所以完全以地價(jià)判斷地段的優(yōu)劣是不完全合理的。
正確的做法應(yīng)該是結(jié)合自身的需求，如果你看重的是來(lái)往的時(shí)間成本，那么交通便捷的地方對(duì)你來(lái)說(shuō)就是好地段。
四、贈(zèng)送面積判斷標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者不要一看到有贈(zèng)送面積就激動(dòng)，雖然一平米一萬(wàn)多的價(jià)格，確實(shí)誘人，但要意識(shí)到這個(gè)所謂的贈(zèng)送面積背后的原理和附加值。
比如，贈(zèng)送面積是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)，贈(zèng)送面積是半贈(zèng)送還是全贈(zèng)送，贈(zèng)送面積是否影響了整體的戶型布局，是否因?yàn)橘?zèng)送面積而在其他的方面多收錢等，這些都是需要考慮的。更重要的還是要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量，戶型的優(yōu)劣方面上。
五、優(yōu)惠力度判斷標(biāo)準(zhǔn)
如果買房子可以獲得更多的優(yōu)惠當(dāng)然是一件可喜可賀的事情，但是，要小心各種以優(yōu)惠為名目的危險(xiǎn)行為。
比如，遇到所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)數(shù)額要謹(jǐn)慎，如果項(xiàng)目的證件不齊全，那么一定不要參與這種有風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)惠活動(dòng)，小心后期風(fēng)險(xiǎn)不斷。
上海買房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買能力、欲購(gòu)買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海買房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。
上海購(gòu)房房產(chǎn)稅可優(yōu)惠的條件
1、對(duì)符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。
2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來(lái)工作生活的購(gòu)買人,其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
4、想申請(qǐng)首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明。
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