在西安，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，但是，申請公積金貸款對借款人是有要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的西安公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　西安公積金貸款購房的條件

　　1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。

　　2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。

　　3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);

　　4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;

　　5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　西安公積金貸款購房的材料

　　1.借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)復印件各四份

　　2.借款人婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明)或單身職工和結(jié)婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明，復印件4份

　　3.購房繳款憑證復印件4份

　　4.借款人及配偶收入證明或聲明4份

　　5.合法的購房合同原件4份

　　6.借款人住房公積金繳存證明

　　7.借款人及配偶印章

　　西安公積金貸款購房的流程

　　第一、初審:是由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評估通知單》。

　　第二、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估,經(jīng)濟適用房不需要評估。

　　第三、審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《北京市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　第四、辦理擔保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。

　　第五、簽訂借款合同。

　　公積金貸款購房的技巧

　　1、小兩口申請有訣竅

　　目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

　　2、提前停止租房提取公積金

　　如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來。

　　3、貸款年限盡可能拉長

　　使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個思路計算下去，應(yīng)盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。

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