外地人北京購(gòu)房需要具備什么樣的條件
北京作為我國(guó)的首都，是很多外地人工作的城市，甚至在北京購(gòu)房定居，但是，外地人在北京購(gòu)房需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人北京購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人北京購(gòu)房的條件
一、在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶(hù)口沒(méi)有以上限制，但是集體戶(hù)口現(xiàn)在不視為北京戶(hù)口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶(hù)口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買(mǎi)房。
外地人北京購(gòu)房需要的材料
1、房產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)(原件)、房屋的交接書(shū)及北京開(kāi)發(fā)商委托書(shū)：售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。
2、房屋買(mǎi)受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或北京戶(hù)籍證明的原件。
3、購(gòu)房的復(fù)印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書(shū)復(fù)印件。
5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書(shū))在北京售樓處領(lǐng)取。
6、預(yù)告登記的證明原件到北京售樓處領(lǐng)取。
外地人北京購(gòu)房流程的注意事項(xiàng)
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。
7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
9、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。
10、如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷(xiāo)售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)或求助。
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