對于購房者來說，簽訂合同這一步需要非常謹慎和細心，因為合同的作用是保護購房者權(quán)益的重要憑證。那么，在簽訂購房合同的時候，需要什么流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同時的流程

　　1.首先要與開發(fā)商簽訂認購書

　　房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。

　　2.正式與開發(fā)商簽訂購房合同

　　首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書”，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務。

　　所以，簽訂合同前，一定要仔細查驗開發(fā)商的資格、商品房的預售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容，此外還應該審查開發(fā)商的“兩書”，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　3.還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

　　對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因為你將房子暫時抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

　　4.辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

　　你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進行他項權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

　　簽訂合同的注意事項

　　一、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

　　二、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。

　　三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

　　四、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

　　日常小知識

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