年輕人們?cè)趧?chuàng)業(yè)以后，都會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房。那么，在進(jìn)行商業(yè)貸款時(shí)，需要的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)房進(jìn)行商貸的具體流程

　　1.借款人與開發(fā)商簽定購(gòu)房合同的同時(shí)交付30%購(gòu)房款;

　　2.將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查;

　　3.銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購(gòu)房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;

　　4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

　　5.借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。

　　貸款申請(qǐng)的條件

　　1)有合法的居留身份;

　　2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

　　3)有按期償還貸款本息的能力;

　　4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

　　5)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

　　6)提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

　　7)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　商業(yè)貸款的年限

　　1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡(且不超過(guò)30年)。

　　2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡(且不超過(guò)30年)。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長(zhǎng)的那一方的貸款年限(且不超過(guò)30年)。

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