如今，隨著房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款的方式。那么，在辦理購房按揭貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房按揭的流程

　　一、提交貸款申請與材料

　　二、簽訂貸款合同。

　　借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

　　三、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　四、支用貸款。

　　經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　五、按期還款。

　　借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　六、貸款結清。

　　購房按揭需要的資料

　　(1)個人住房借款申請書;

　　(2)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

　　(3)經辦行認可的有權部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

　　(4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關批準文件;

　　(5)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

　　(6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　(7)建設銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

　　(8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

　　(9)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件);

　　(10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;

　　(11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

　　辦按揭的三大優(yōu)點

　　(1)花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的 個優(yōu)點就是錢少也能買房。

　　(2)把有限的資金用于多項。從角度說，辦按揭購房者可以把資金分開，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再，這樣資金使用靈活。

　　(3)銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

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