業(yè)主委員會的工作職責
業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的民間性組織，下面是小編精心整理的業(yè)主委員會的工作職責，供大家學習和參閱。
業(yè)主委員會的工作職責
業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主大會曰常運作的組織、實施主體，主要負責擬定相關(guān) 方案、組織召開會議并具體實施業(yè)主大會形成的決議。業(yè)主委員會履行下列職責：
(1)召集業(yè)主大會會 議，報告物業(yè)管理的實施情況;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;
(3) 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物 業(yè)服務合同;
(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。
經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會在細化議事事項操作辦法時，要召開業(yè)主委員會會議討論決定該辦法，業(yè)主委員會主任、副主任和其他成員均有同等的表決權(quán)。
業(yè)主大會作出決定前，業(yè)主委員會應當聽取居(村)民委員會的建議;業(yè)主大會作出決定后，應告知(村)民委員會。
未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會及其任何成員不得以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，擅自決定物 業(yè)管理事務。
業(yè)主委員會應當接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督
業(yè)主委員會的職責和義務
一、業(yè)主委員會的職責及權(quán)利有：
1、召集和主持業(yè)主大會。
2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。
3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。
4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。
6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。
7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。
8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
二、 業(yè)主委員會的義務有：
1、向業(yè)主大會報告工作。
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。
4、嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。
5、接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。
6、業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。
業(yè)主委員會的職責和義務
(一) 召集和主持業(yè)主大會;
(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;
(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;
(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務費的預算和決算;
(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
(六) 執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;
(七) 履行物業(yè)管理服務合同;
(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
(九) 對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動予以支持;
(十) 業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。
前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經(jīng)業(yè)主大會批準。 業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動。
業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。
因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。
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