如今，廣州聚集著很多外來務工人員，而其中大部分會購房安定。那么，在廣州購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的廣州購房的流程，希望對你有幫助。

　　廣州購房的流程

　　一、準備階段

　　買房前首先根據資金實力、還款能力、交稅情況等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　二、挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

　　三、實地看房

　　這是一道比較復雜而且重要的工序。在專業(yè)經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。

　　四、談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

　　五、辦理產權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。

　　六、驗房入住

　　此時一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　廣州購房的條件

　?、伲和獾厝藦V州買房需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

　?、冢和獾厝藦V州生育需要連續(xù)正常買夠12個月以上社保，可以享受醫(yī)療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報銷、外地生可70%左右。

　?、郏簯獙蒙霊粜枰绫Ｌ栯娔X號才可以申請入廣州戶口。

　?、埽盒『⒃趶V州讀書若想入好點學校其中條件要求大人有社保。

　　⑤：外地人廣州買車需要近連續(xù)正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

　?、蓿阂院髲V州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養(yǎng)老等。

　　購房需要交的費用

　　1、 契稅

　　契稅的征收對象為權發(fā)生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。

　　2、 權屬登記費

　　權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　3、 交易手續(xù)費

　　辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。

　　4、 房屋維修基金

　　很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

　　5、 物業(yè)管理費

　　不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

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