在購(gòu)房的時(shí)候，由于購(gòu)房流程太過(guò)復(fù)雜，因此很多人都會(huì)在購(gòu)房之前就提前了解購(gòu)房的手續(xù)。那么，購(gòu)房的手續(xù)都有哪些呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房的手續(xù)，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)房的手續(xù)

　　購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

　　購(gòu)房流程二:買樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

　　購(gòu)房需要注意的事情

　　1、房屋的手續(xù)是否還齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別的地區(qū)還會(huì)有契稅證,新房則需要有預(yù)售許可證)

　　2、產(chǎn)權(quán)是否是十分明晰并且無(wú)糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況)

　　3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買賣不破租賃)

　　4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的規(guī)劃是否有影響(是否在動(dòng)遷的紅線之內(nèi))

　　6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶)

　　7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)

　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(是 )

　　9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價(jià)等)

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)

　　購(gòu)房的相關(guān)條件

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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