在昆山，貸款已經成為人們購房的首選方式，但是，昆山購房貸款是有一定的條件規(guī)定的。以下是由學習啦小編為大家整理的昆山購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　昆山購房貸款的條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　昆山購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　昆山購房貸款的材料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　　①身份證;

　?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、蹖W歷證(大專以歷的提供);

　?、苈毞Q證書(有職稱的提供);

　　⑤結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明);

　?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);

　?、邌挝粻I業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章或人事章;

　?、嗍赘犊钭C明;

　?、豳I賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　　⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　?、偕矸葑C;

　?、趹艨诒?首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;

　?、垭S各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。

　　④貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

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