對于購房新手來說，提前了解購房的流程，是很有必要的，那么，購房的辦理流程都有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房辦理的流程，希望能幫到你們。

　　購房辦理的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房,重點關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內(nèi)容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權(quán)利仔細琢磨合同的條款細節(jié),對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細節(jié)填上,并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。

　　購房預算金額包含的內(nèi)容

　　1、估算家庭可動用的全部資金。

　　2、衡量家庭償還貸款的能力。

　　3、考慮欲購房屋的面積。

　　4、調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項支出。

　　5、確定購房時的稅費支出，包括契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費。

　　6、準備必要的咨詢服務費用，如公證費、律師咨詢費等。

　　購房過程中要注意的法律問題

　　(一)謹慎對待售樓書。

　　首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

　　(二)合同內(nèi)容盡量具體、明確。

　　購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節(jié)要求。

　　接到開發(fā)商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問題要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

　　(三)及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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