購(gòu)房貸款信用需要哪些條件
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)因?yàn)殂y行信用的問(wèn)題，被拒絕借貸，那么，購(gòu)房貸款信用需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款信用的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款信用的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購(gòu)買房屋;
(5)沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
購(gòu)房貸款需要的材料
1.申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件各3份,如果申請(qǐng)辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請(qǐng)辦理房貸的人及其配偶的婚姻關(guān)系證明。
2.購(gòu)房屋所簽協(xié)議的原件證明。
3.所購(gòu)買房屋的房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及其復(fù)印件各1份。
4.申請(qǐng)辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請(qǐng)辦理房貸的人有關(guān)資產(chǎn)證明等,其中包括申請(qǐng)辦理房貸的人工資單、申請(qǐng)辦理房貸人的個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請(qǐng)辦理房貸的人在相關(guān)銀行存單等。
5.申請(qǐng)辦理房貸的人購(gòu)買房屋時(shí)交給開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
征信不良記錄對(duì)購(gòu)房者的影響
1、征信有不良記錄將降低借款人的貸款成數(shù)
在這里大家首先需要知道貸款成數(shù)的概念，貸款成數(shù)指的是借款人申請(qǐng)貸款的額度總額占整個(gè)抵押物價(jià)值的比例，大家可以清楚的知道，貸款成數(shù)越低，也就表明貸款人所能貸的金額就越小。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，購(gòu)房者想要貸款買房，需要將自己要買的房子用作抵押，如果這套房子價(jià)值為60萬(wàn)，而根據(jù)評(píng)估，購(gòu)房者貸款成數(shù)是7成，那么購(gòu)房者就只能貸款42萬(wàn)。如果說(shuō)購(gòu)房者征信報(bào)告中還存在不良記錄，那么銀行將降低購(gòu)房者的貸款成數(shù)，如果銀行將其降為6成，購(gòu)房者就只能貸36萬(wàn)?？偟膩?lái)說(shuō)，購(gòu)房者不良記錄會(huì)影響到貸款的額度。
2、使借款人的貸款利率上浮
貸款利率相信各位買房的朋友也都知道，它是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，利率越高，也就意味著大家需要還款的利息越多。購(gòu)房者誠(chéng)信如果出現(xiàn)不良記錄的話，還可能會(huì)導(dǎo)致貸款利率上浮，進(jìn)而使我們的還款利息增加。
3、不良征信記錄較嚴(yán)重銀行將不受理貸款
不同銀行對(duì)“不良信用嚴(yán)重”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，但是基本上如果借款人的不良征信記錄較嚴(yán)重，銀行就不會(huì)再受理其的貸款申請(qǐng)。有的銀行認(rèn)定如果購(gòu)房者連續(xù)3次，累計(jì)6次不良記錄，就不會(huì)再接受其的貸款申請(qǐng);有的銀行就認(rèn)定是一旦出現(xiàn)不良記錄，就不能貸款。
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