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      全款購(gòu)房需要的證件都有哪些

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在購(gòu)房的時(shí)候,很多較為富有的購(gòu)房者都會(huì)選擇全款購(gòu)房的方式,這樣可以避免很多購(gòu)房問(wèn)題。那么,全款購(gòu)房需要哪些證件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購(gòu)房需要的證件,希望能幫到你們。

        全款購(gòu)房需要的證件

        1. 如果是已婚人士,則需要帶:夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。

        2. 如果是單身的人士,則需要帶:身份證、戶(hù)口本以及單身證明。

        全額付款買(mǎi)房的流程

        1.準(zhǔn)備并支付定金,在售樓處銷(xiāo)售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》

        2.支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

        3.與售樓處簽《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字

        所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的原件。

        4.拿到《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明

        所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。

        5.置辦商品房屋的交付手續(xù)

        6.置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證

        7.辦理入住手續(xù),住進(jìn)房屋

        全款購(gòu)房簽合同的流程

        (1)到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

        (2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。

        (3)由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書(shū)”

        (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約

        (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線(xiàn)電視報(bào)裝費(fèi),電話(huà)初裝費(fèi)等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 入住手續(xù)。

        全款購(gòu)房的注意事項(xiàng)

        一、明確目標(biāo)

        買(mǎi)房做什么用途?這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住,要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素,優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來(lái) ,則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

        二、新房pk二手房

        買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房?小編認(rèn)為,這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人,適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房;對(duì)生活品質(zhì)要求高的人,不妨選擇郊區(qū)新房。此外,通常情況下新房首付比二手房低,首付壓力大的購(gòu)房者,可以?xún)?yōu)先考慮新房。

        三、準(zhǔn)備資金

        買(mǎi)房的時(shí)候,少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額,將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為,根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。

        四、選擇樓盤(pán)

        通常情況下,有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),也可以?xún)?yōu)先考慮,因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高,配套較完善。

        五、考察配套

        配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū),在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等,生活將更為便捷。

        六、劃定面積

        確定樓盤(pán)后,可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定,不宜過(guò)大,但也不能過(guò)小,適中為好。

        溫馨提示:在劃定房屋面積時(shí),稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定,首次購(gòu)房面積90平米內(nèi),需繳納總房款的1%;首次購(gòu)房面積90-144平米,需繳納總房款的1.5%;非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上,按總房款3%繳納。

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