一般 ，人們都會通過購房的方式來改善自己的生活?？墒?，武漢的房價也讓很多購房者不得不選擇貸款的方式購房，而其中就包括商業(yè)貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房商業(yè)貸款的流程，希望能幫到你們。

　　武漢購房商業(yè)貸款的流程

　　1、進行貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

　　2、要準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

　　3、要看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

　　4、要報批貸款：將申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

　　6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手;

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　武漢購房商業(yè)貸款的條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買房不能貸款);

　　2、有所購買住房全款20%以上的資金作為首付款;

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍);

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準

　　武漢購房貸款的材料

　　1、個人購房貸款申請審批書(電子版)。

　　2、調(diào)查表(夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明)。

　　3、借款人夫妻雙方身份證復印件(正反面在同一張紙上)。

　　4、借款人夫妻雙方戶口本復印件(含本人頁首頁)及外地人提供的納稅證明或社保證明。

　　5、借款人結婚證(復印件)或單身證明(原件)。

　　6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水。

　　7、武漢借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發(fā)票(加蓋公司公章或財務章)等。

　　8、首付款收據(jù)復印件.

　　9、如需保證人時(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結婚證復印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權證或購房合同復印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產(chǎn)權證或購房合同復印件。

　　武漢購房貸款的利率

　　1、經(jīng)過去年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到歷史低點，新的基準利率僅為4.9%，如果按照8.5折計算，首套房貸利率低可做到4.165%。

　　2、不僅如此，剛過去的2015年，央行一共降息5次，這對于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好。不過，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說，從2016年1月1日開始，多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。

　　3、以百萬房貸20年期為例，若按照為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。

　　4、房貸利率下調(diào)，降低了置業(yè)的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量，帶動樓市良好發(fā)展。

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