在武漢，商業(yè)貸款是人們購(gòu)房常見(jiàn)的一種貸款方式，但是，武漢申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢購(gòu)房商業(yè)貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;

　　4.需要有合法得有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　武漢購(gòu)房商業(yè)貸款的材料

　　(1)個(gè)人貸款申請(qǐng)表;

　　(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

　　(4)首付款證明;

　　(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等);

　　(6)抵押證明文件;

　　(7)銀行要求的其他村料。

　　武漢申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程

　　1、提出申請(qǐng)

　　金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，如果申請(qǐng)人認(rèn)為自己具備了貸款條件，那就可以向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　2、審查核實(shí)

　　經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件，則發(fā)放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發(fā)放貸款。

　　3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)

　　申請(qǐng)人需要辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)，如果是將房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請(qǐng)人具備貸款條件，那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行。

　　5、按時(shí)還款

　　劃款之后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

　　武漢購(gòu)房商業(yè)貸款需要注意的事項(xiàng)

　　1、合同條款，現(xiàn)在全國(guó)開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都存在霸王條款。所以沒(méi)什么可商量的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別人而去改合同，所以建議買(mǎi)完了，自己要仔細(xì)閱讀合同。

　　2、手續(xù)問(wèn)題，辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開(kāi)發(fā)商指示，按部就班就可以了，因?yàn)楫吘顾麄儗?duì)業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買(mǎi)之，則信之。

　　3、注意事項(xiàng)，跟貸款買(mǎi)房一樣，首先要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的5證是否齊全.其實(shí)主要就是看開(kāi)發(fā)商以前做的那些樓盤(pán)，是否出過(guò)什么問(wèn)題。畢竟開(kāi)發(fā)商口碑好，問(wèn)題就少。

　　4、另外，若是二手房要過(guò)戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(qián)(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個(gè)人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

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