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      歐洲購房貸款需要什么樣的條件

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著國內(nèi)的房價(jià)越來越高,很多人都會(huì)選擇移民到歐洲貸款購房,但是,歐洲申請(qǐng)貸款購房是有一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的歐洲申請(qǐng)購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        歐洲申請(qǐng)購房貸款的條件

        1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

        2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

        3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4.不具備購房補(bǔ)貼的,高于購買住房全部價(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;

        5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        6.我行規(guī)定的其他條件。

        歐洲申請(qǐng)購房貸款的流程

        1、拿預(yù)批函

        申請(qǐng)人需提供銀行所需材料,銀行審批之后,會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額,明確可購物業(yè)高價(jià)位)。

        提供預(yù)批函時(shí),還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件,鎖定時(shí)間一般是60-90天,超過這一事件期限后,各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此,獲得了預(yù)批函后,購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。

        2、憑合同申貸

        與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后,就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后,將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng),銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。

        3、房款、過戶

        貸款審批通過后,銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶,完成交易。

        歐洲購房的注意事項(xiàng)

        地段:由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

        稅收:買房移民,除房價(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。

        居留≠入籍:“購房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國家在購房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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