在生活中，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)買二手房，這樣可以減少很多購(gòu)房資金壓力，但是，二手房貸款是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　二手房貸款的條件

　　1、二手房貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有合法有效的身份證明。

　　3、有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

　　4、自籌購(gòu)房款(首付款)不低于房屋購(gòu)買價(jià)格的30%。

　　二手房貸款的流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

　　2、確定委托關(guān)系

　　買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

　　3、評(píng)估房產(chǎn)

　　由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

　　4、辦理貸款擔(dān)保

　　為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

　　5、支付首付款

　　買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

　　6、簽訂借款合同

　　銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付。

　　7、辦理過戶手續(xù)

　　買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　8、辦理抵押手續(xù)

　　買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9、銀行放款

　　銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　10、按時(shí)還款

　　購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。

　　二手房貸款需要準(zhǔn)備的資料

　　1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購(gòu)房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。

　　2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。

　　3、借款合同(另復(fù)印件一套)。

　　4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。

　　5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。

　　6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。

　　7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

　　8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

　　9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。

　　10、備注其他情況說明。

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