買(mǎi)房是我們生活中的一件大事，全面了解買(mǎi)房過(guò)程，準(zhǔn)備充分，才能使整個(gè)過(guò)程高效順暢。那么，貸款買(mǎi)房的步驟是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　貸款買(mǎi)房的步驟

　　1、認(rèn)購(gòu)流程

　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

　　若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

　　2、簽約流程

　　簽約時(shí)要帶好以下資料：

　　1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)

　　2) 私章

　　3) 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件

　　4) 收入證明原件

　　3、貸款方式：公積金貸款或商業(yè)貸款

　　1)公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款最高限額可以達(dá)到30萬(wàn)元。

　　2)商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。

　　4、貸款流程

　　如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。

　　如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

　　如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　5、驗(yàn)收流程

　　在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房?jī)r(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn)：

　　購(gòu)房貸款時(shí)房?jī)r(jià)已定，比方說(shuō)這套房子總價(jià)為100萬(wàn)元，你貸款70萬(wàn)元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬(wàn)及本金70萬(wàn)，這套房子的價(jià)格是182.24萬(wàn)元。如果若干年后房?jī)r(jià)下跌了，同類(lèi)房子比原來(lái)下跌了20萬(wàn)，是80萬(wàn)了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過(guò)80萬(wàn)元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去?(原先付出的錢(qián)不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買(mǎi)一套相同 的房子。

　　2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)：

　　上面講了，貸款70萬(wàn)元、20年的總利息是58.24萬(wàn)元，如果國(guó)家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí)，總利息息是721994.21 元，1.5倍時(shí)，總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的壓力(但估計(jì)不會(huì)這樣，也有可能會(huì)調(diào)低)。

　　3、逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn)：

　　如果購(gòu)房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金(增加了購(gòu)房支出)，如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)，所和價(jià)款墊付購(gòu)房人的銀行欠款;另外購(gòu)房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。