按揭成為很多購房者選擇的買房方式。那么，如今的貸款買房程序是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　貸款買房的程序

　　第一環(huán)節(jié)：著手準備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

　　驗收房屋的注意事項

　　1.檢查房屋有無裂縫。

　　2.檢查房屋有無傾斜。

　　3.檢查房屋有無滲漏。

　　4.檢查墻面、地面。

　　5.檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理。

　　6.檢查門窗。