二套房公積金貸款的申請條件
如今，購買二套房的人越來越多了。而采用公積金貸款的也是很常見的一種方式。那么，在買二套住房的時候，申請公積金貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
買二套住房用公積金貸款的條件
1、所購房屋為第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
2、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個人貸款。所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
3、對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個人貸款申請。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。
公積金買二套房需要交的稅費
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、通知還指出，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營業(yè)稅方面，通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
二套房首付比例
“二套房貸首付”是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款的簡稱,是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的,借款人的家庭人均住房面積為高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向所屬商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。
2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高,從2010年的“不低于50%”,到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低于60%”。
根據(jù)國務(wù)院2011年4月份的“新國八條”規(guī)定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 因此,要買二套房的話,購房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是說,購房者二套房貸多能從銀行貸款四成。
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