購(gòu)房貸款都有哪些還款方式
如今，很多人買房都喜歡用貸款的方式，那么，在購(gòu)房的時(shí)候，都有哪些還款的方式呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的還款方式
一般情況下,貸款買房分為等額本息還款和等額本金還款,貸款計(jì)算的公式有兩種,一種方式是等額本息還款,另一種方式是等額本金還款,兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同狀況的購(gòu)房者,我們先來了解一下兩者的計(jì)算方法。
(一)等額本息還款
等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。
(二)等額本金還款
等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
購(gòu)房銀行貸款需要的手續(xù)材料
1、本人及配偶的有效身份證明,個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2、借款人婚姻狀況證明;
3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù);
6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
房貸還款方式更改流程
1、如果貸款人需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請(qǐng)，與給自己放貸的銀行客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請(qǐng)表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。
2、改成每個(gè)月遞減的還款方式。其他就不需要什么手續(xù)，很簡(jiǎn)單。
3、由于在房貸還款方式更改申請(qǐng)的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太愿意貸款人更改還款方式，于是規(guī)定一年只能更改一次。
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