2017年土地補償價格表(2)
2017年土地補償價格表
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2017年土地政策調(diào)整，你的一畝土地到底值多少錢?
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土地價格的三個要素是：土地位置、土地質(zhì)量、土地效益。此外，土地承包剩余年限也是影響土地價格的因素之一。
土地位置：平原地區(qū)的耕地要比山區(qū)丘陵的土地要貴。交通發(fā)達(dá)地區(qū)的耕地要比交通閉塞地區(qū)的土地要貴。大片易于機械化操作的土地要比零碎化分布的土地要貴。交通便利的地區(qū)，或者靠近城市的區(qū)域，土地價格相對較高，農(nóng)村偏遠(yuǎn)地區(qū)，土地價格相對較便宜(內(nèi)陸偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，出租一畝地一年的租金也就幾百塊)。
土地的質(zhì)量：土地肥沃程度，土壤肥沃的土地，種出的農(nóng)作物病蟲草害也相對較少，比較容易種植出優(yōu)質(zhì)的農(nóng)作物(種啥出啥)，價格自然要高一些，相對貧瘠的地方，幾十塊錢一畝地一年，土地價格相當(dāng)便宜，但是前期投入成本高，風(fēng)險大，誰都不愿意去投資，價格也非常便宜。
土地效益：土地效益是指土地的產(chǎn)出量，產(chǎn)出量高的土地價格高，前幾年三七比較火，云南文三這邊的土地價格就相對較高，因為三七的產(chǎn)出量決定了但時的土地價格。一般情況下，種中草藥的地當(dāng)然比種玉米的地值錢。
土地承包剩余年限：一般說來剩余年限越長的土地，價值也越高。二輪土地承包時國家是采取的自動延包政策，但是目前我國土地政策改革異動，關(guān)于農(nóng)村土地的價值也是水漲船高，因此農(nóng)村土地也是會越來越值錢的。
以上這些因素決定了土地的價格，農(nóng)村土地價格沒有一個具體的數(shù)據(jù)，一般都是看市場和地塊本身來定價。
土地價格
以云南為例，園地價格普遍在500-2000之間，相對偏遠(yuǎn)的地方每畝在500-800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000-2000元每年;農(nóng)村的地如果靠近城市或國道征收了，一畝可值三到四萬不等;租用的話，土地沒有附著物沒有農(nóng)作物的話，500-1500元一畝一年;林地價格從50-2000元左右都有，主要看土地位置。
2017年土地流轉(zhuǎn)的趨勢年，土地價格一畝地多少錢，還得由市場和地塊本身的條件來定，就目前而言土地會越來越值錢!
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