上海最新購(gòu)房的條件是什么
近幾年，上海的發(fā)展吸引了更多的購(gòu)房者到上海購(gòu)房，導(dǎo)致上海房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者的要求也也越來(lái)越嚴(yán)格。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海最新的購(gòu)房條件，希望能幫到你們。
上海最新的購(gòu)房條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是上海戶(hù)籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
上海購(gòu)房的流程
step 1. 考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力 挑選房源
買(mǎi)房錢(qián)首先要貼合實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力、還款能力等來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，根據(jù)工作生活需要，確定房屋方位、價(jià)格、面積、樓層、朝向。從各大房產(chǎn)網(wǎng)站及媒體報(bào)導(dǎo)中綜合房源信息，必進(jìn)行比較，挑出心儀的房源。
step 2. 實(shí)地考察
挑選完心儀的房子后，必須去看看實(shí)物如何。當(dāng)然去看房之前，必須對(duì)房屋知識(shí)有所掌握，例如你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果購(gòu)買(mǎi)的是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。除此之外，選房一般從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房，六個(gè)方面分別為：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
step 3. 簽定買(mǎi)賣(mài)合同
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到白紙黑字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，必須仔細(xì)檢查、反覆確認(rèn)。
step 4. 辦理貸款
首先買(mǎi)家需了解商業(yè)貸款與公積金貸款方面的知識(shí)，根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等，由可信任的中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
step 5. 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下淮備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
step 6. 驗(yàn)房入住
驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、如果買(mǎi)精裝房，一定要重視驗(yàn)房!
現(xiàn)在精裝房很受歡迎，因?yàn)橛幸徊糠秩擞捎诠ぷ骰蚴聵I(yè)太忙，根本抽不出時(shí)間去裝修，但是精裝房只看得到表面，內(nèi)部裝修質(zhì)量堪憂(yōu)，收房時(shí)較好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，仔細(xì)認(rèn)真收房!
2、警惕南北通透戶(hù)型的騙局，有貓膩!
南北通透戶(hù)型是很多購(gòu)房者心儀的戶(hù)型，但是有些售樓員指著南北方向的窗戶(hù)就說(shuō)是南北通透戶(hù)型，這其實(shí)是假的!建議購(gòu)房者較好能夠?qū)嵉乜疾煲幌拢蛘咦罨疽矐?yīng)該將戶(hù)型圖看透，如果有樣品房的話(huà)，直接去看樣品吧!
3、樓間距過(guò)小，一定別買(mǎi)!
樓間距是很容易被購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，正常的樓間距應(yīng)該在60米以上，如果小于30米，樓棟又沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)的話(huà)，10層以下就堅(jiān)決不能買(mǎi)!
4、小區(qū)停車(chē)位配比至少要達(dá)到1:1!
買(mǎi)房前千千萬(wàn)萬(wàn)要打聽(tīng)清楚小區(qū)的停車(chē)位配比，最基本的比例是1:1，如果小區(qū)停車(chē)位不夠的話(huà)，很多車(chē)主的車(chē)就只能停在小區(qū)外了，安全隱患實(shí)在太大!
5、盡量不要選擇低樓層!
現(xiàn)在很多人對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，所以水景房和湖景房越來(lái)越受追捧，但是實(shí)際入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的水景房不過(guò)是緊鄰著臭水溝，不僅味道難聞還蚊蟲(chóng)多，建議購(gòu)房者較好買(mǎi)高點(diǎn)的樓層，可免蚊蟲(chóng)之?dāng)_。
6、別相信旁邊荒地會(huì)建造大公園這種鬼話(huà)!
一般這樣的樓盤(pán)周?chē)紩?huì)有不少地皮等待開(kāi)發(fā)，售樓員會(huì)告訴你這些地方都是政府規(guī)劃好的，將來(lái)會(huì)建成主題公園之類(lèi)的景觀，但是基本來(lái)說(shuō)……這都是售樓員的一派胡言，不可當(dāng)真!或者也可以去相關(guān)責(zé)任部門(mén)核實(shí)清楚，再買(mǎi)不遲!
7、一期的房子一般位置都不大好!
一期的房子一般都很容易受到追捧，因?yàn)橐话惚容^便宜，也有些人覺(jué)得一期的房子比較靠譜，畢竟開(kāi)發(fā)商要做口碑嘛，不過(guò)一期的房子質(zhì)量確實(shí)比較不錯(cuò)，但是位置一般而言卻相對(duì)較差，建議購(gòu)房者如果打算購(gòu)買(mǎi)一期的房子的話(huà)，較好留意一下樓棟的位置，挑一個(gè)比較好一點(diǎn)的。
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